Kinnisvara välja üürimine võib tunduda lihtne – kuulutus portaali ja esimene huviline sisse. Tegelikkuses on aga üürileandja ees palju otsuseid ja riske: vale üürnik, viivitused maksetega, vara kahjustused või juriidilised vaidlused.
Minu eesmärk on võtta kogu see koormus sinu õlult. Aitan leida usaldusväärsed üürniku kandidaadid, teen põhjaliku taustakontrolli, sh krediidikontrolli – kuid lõpliku otsuse üürniku osas saad teha muidugi ise. Koostan korrektsed lepingud ja korraldan kogu protsessi alates kuulutusest kuni võtmete üleandmiseni.
Kuna olen ka ise üürikinnisvara omanik, siis tean täpselt, kui oluline on leida korrektne ja pikaajaliselt vastutustundlik üürnik. Otsin sinu kinnisvarale üürniku sama kriitiliselt ja hoolikalt, nagu teen seda omaenda varade puhul.
Tulemus on turvaline, kiire ja murevaba üüriprotsess, kus sina säästad aega ja närve, mina aga tagan, et sinu kinnisvara toob stabiilset tulu.
Üürilise leidmise teenus on sulle tasuta, Eesti turul on tavaks, et maakleritasu maksab üürnik.
Alustame vestlusest, kus selgitame välja, millist üürnikku otsid, millised on soovitud tingimused ja millal soovid korteri välja üürida. Koos määrame realistliku üürihinna, lähtudes turuolukorrast, asukohast ja objekti seisukorrast.
Annan soovitused vara ettevalmistamiseks – alates koristusest ja sisekujunduslikest soovitustest kuni väikeste parendustöödeni, mis võivad tõsta üürihinda ja kiirendada üürniku leidmist. Vajadusel teostan kodulavastuse, et muuta teie korter või maja hubasemaks ja visuaalselt atraktiivsemaks.
Seejärel teeme professionaalsed pildid ja vajadusel ka videotuuri. Koostan müügikuulutuse (vajadusel tõlgin inglise- ja vene keelde), mis toob esile sinu vara parimad omadused, et jõuda just nende üürnikeni, keda soovid.
Sinu kinnisvara jõuab potentsiaalsete ostjateni läbi kõigi olulisemate kanalite: kinnisvaraportaalid (kv.ee, kinnisvara24.ee, city24.ee, arcovara.ee), minu koduleht (ribaanahorm.ee), sotsiaalmeedia, uudiskiri ja minu kontaktvõrgustik.
Kõik huvilised läbivad taustakontrolli – teen krediidikontrolli, kontrollin töökohta, sissetulekut ja vajadusel ka varasemaid üürisuhted. See välistab ebastabiilsete või probleemsete üürnike riski juba enne kohtumist.
Koordineerin vaatamisi ja esitan sulle ainult need kandidaadid, kes on juba läbinud põhjaliku taustakontrolli. Soovi korral annan soovituse, milline kandidaat on minu arvates kõige usaldusväärsem. Sina teed lõpliku otsuse – mina hoolitsen, et kõik detailid oleksid selged ja läbipaistvad.
Koostan professionaalse üürilepingu, mis kaitseb sinu huve ja arvestab kehtivaid seadusi.
Kui oled sobiva üürniku välja valinud, siis liigume edasi üürilepingu sõlmimise juurde. Selleks on kaks võimalust:
Traditsiooniline lahendus:
Üürnik tasub tagatisraha (kuni 3 kuu üüri ulatuses) ning mina koostan professionaalse üürilepingu, mis kaitseb sinu huve ja vastab kehtivatele seadustele.
Rendin platvormi kaudu
Soovi korral saame lepingu sõlmida Rendini platvormi kaudu, mis pakub üürileandjale kuni 10x suuremat üüri- ja kahjukaitset ilma tagatisrahata. Üürnikule tähendab see võimalust alustada üürimist väiksema algkuluga – tagatisraha asemel maksab ta iga kuu 4% üürisummast Rendinile.
Koostan valduse üleandmise-vastuvõtmise akti, fikseerin vara seisukorra ja kõik mõõdikud (vee-, elektrinäidud jms). See tagab, et nii üürileandja kui ka üürnik on kaitstud võimalike hilisemate vaidluste eest.
Kui sobiv üürnik on leitud, leping sõlmitud ja võtmed üle antud, on aeg tähistada edukat üürisuhet! Kui sul tekib hilisemaid küsimusi, siis olen sinu jaoks olemas ka peale edukat tehingut.
Üürilepingut ning üürisuhteid reguleerib võlaõigusseadus. Paragrahv 658 ütleb: Maaklerilepinguga kohustub üks isik (maakler) vahendama teisele isikule (käsundiandja) lepingu sõlmimist kolmanda isikuga või osutama kolmanda isikuga lepingu sõlmimise võimalusele, käsundiandja aga kohustub maksma talle selle eest tasu (maakleritasu). Seega seaduse kohaselt peaks maakleritasu kinni maksma üürileandja, kuid siiski on Eesti turul tavaks, et üürikorteri puhul maksab maakleritasu üürnik.
Maakleritasu on üldjuhul ühe kuu üür + käibemaks.
Keskmine üürniku leidmise aeg on 1–3 nädalat, sõltuvalt kinnisvara asukohast, seisukorrast ja hinnatasemest.
Iga potentsiaalne üürnik läbib taustakontrolli, kus kontrollin tema töökohta, sissetulekut, varasemaid üürisuhteid ja maksekäitumist. Kuna olen ka ise üürikinnisvara omanik, olen üürnike valikul sama kriitiline kui omaenda objektide puhul.
Sõltuvalt kokkuleppest on kaks võimalust:
Aitan mõlemad variandid korrektselt vormistada ja nõustan, kumb sobib sinu olukorraga paremini.
Jah, minu töö ei lõppe lepinguga. Olen olemas ka pärast üürnikule võtmete üleandmist – nõustan küsimustes, mis puudutavad üürisuhet, pikendamist või üürniku vahetust.
Jah, saan alustada turundust juba enne, kui korter on täielikult valmis. Sel viisil leiame sobiva üürniku aegsasti ning saad vältida tühjalt seismise perioodi.
Loomulikult. Mina teen eeltöö, kontrollin taustad ja toon sulle välja parimad kandidaadid koos soovitusega. Lõpliku otsuse teed alati sina – täpselt nagu oma vara puhul peabki olema.
Üürilepingu lõpetamine toimub lepingu- ja seaduse põhiselt, sõltuvalt sellest, kas tegemist on tähtajalise või tähtajatu lepinguga.
Ma tegelen iga objekti ja kliendiga nagu enda omaga. Olen ise üürikinnisvara omanik, mistõttu mõistan täpselt, mida tähendab hea ja pikaaegse üürniku leidmine, korrektne dokumentatsioon ja turvaline üürisuhe.
