KINNISVARA
HINDAMINE

Kinnisvara hindamist tellitakse kõige enam krediidiasutusest laenu taotlemiseks. Kuid lisaks sellele on veel mitmeid põhjuseid hindamise tellimiseks, näiteks – müügihinna määramiseks, kinnisvara ostmisel ilma pangata, et olla kindel ostuhinna vastavuses turuhinnale.

Lisaks tellitakse hindamist finantsaruandluseks, raamatupidamiseks, kohtule esitamiseks (pärimine, ühisvara ja kaasomandi jagamine, eeskoste), hüvitamiseks ja investeerimisotsuste tegemiseks.

Eksperthinnang on hindamisaruande põhivorm, mis sobib kasutamiseks igal eesmärgil, peamiselt on koostamise eesmärgiks esitamine krediidiasutusele.

Ekspertarvamus on hindamisaruande lühivorm, mis sobib kasutamiseks raamatupidamiseks, müügi- ja ostuotsuste tegemiseks. Sobiva vormi valimiseks konsulteeri Arco Vara hindajatega.

Iga kaasus on erinev, mistõttu ei ole võimalik objekti ja hindamise eesmärki teadmata anda ühest hinnangut koostamiseks kuluvale ajale. Lihtsamate objektide korral võib hindamisprotsessi läbiviimiseks kuluda 1-3 tööpäeva, keerukamate varade korral 1-2 nädalat.

Hinnapakkumise koostamiseks täpsustame alati konkreetse hindamisega seonduvad asjaolud ja esitame Teile koos pakkumisega kindlasti ka töö teostamiseks kuluva aja. Kiireloomulistel juhtudel on võimalik kokkuleppel teha töö ka kiiremini.

Jah, kiireloomulistel juhtudel on hindamine võimalik teostada ka sama päeva jooksul, eeldusel et vajalikud andmed ja dokumentatsioon on olemas ning objekt on koheselt ülevaadatav. Võta minuga ühendust telefoni teel, et saaksime arutada võimalusi ja leida kiireim lahendus sinu olukorrale.

Eksperthinnangul ei ole kehtivuse aega. Väärtus hinnatakse väärtuse kuupäeva seisuga, tulenevalt turumuutustest muutub ajas ka vara väärtus. Seega, saamaks teada kas hindamisaruanne on veel eesmärgipäraselt kasutatav, tuleks alati pöörduda institutsiooni poole (pank, kohus jne), kellele kasutamiseks on eksperthinnang koostatud.

Hindamise hind sõltub objekti tüübist, asukohast ja töömahust. Teen alati täpse hinnapakkumise enne töö alustamist, et kulud oleksid selged ja läbipaistvad. Töötan hindajana Arco Vara Kinnisvara büroos ning meie hinnakirjaga on võimaliku tutvuda siin: https://arcovara.ee/et/kinnisvara-teenused/kinnisvara-hindamine/hinnakiri

Jah, minu koostatud eksperthinnanguid aktsepteerivad Eestis kõik krediidiasutused.

Jah. Kutselise hindajana olen kohustatud tegutsema täielikult erapooletult ja järgima hindajate eetikakoodeksit. See tähendab, et minu töö põhineb faktidel, turuandmetel ja standarditel, mitte osapoolte huvidel.

Kui hindamist teostatakse krediidiasutuse, kohtu või finantsaruandluse jaoks, siis on hindajal kohustus teha vara kohapealne ülevaatus. Kui hindamise eesmärgiks on müügihinna määramine, siis saan hinnastada objekti teie saadetud piltide põhjal, eeldusel, et vara seisukord vastab piltidel nähtule.

Kui teile tundub hindaja leitud turuväärtus ebaõiglane, siis on teil õigus paluda hindajal enda töö üle vaatamist ja põhjendamist, kuidas ta sellise turuväärtuse leidis. Kinnisvara hindamine võrdlusmeetodil põhineb reaalselt tehtud maa-ameti andmetel mitte kinnisvara portaalide kuulutustel ega hindaja kõhutundel.

Alati on võimalik tellida uus hindamine konkureerivast kinnisvarabüroost, et saada lisa kindlust, et leitud turuväärtus on õige. Kuid erinevuste ilmnemisel tuleb tähele panna, et hindamise täpsus ei ole kunagi 100% ja võib näiteks Harjumaa elamispindade puhul erineda 5-10%.

Hindamisaruanne ei ole avalik dokument, see esitatakse konfidentsiaalselt ainult tellijale. Kolmandatele osapooltele aruannet ei väljastata ja avalikesse andmebaasidesse ei lisata.

Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõikidele nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures pooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ja ilma sunduseta (Eesti vara hindamise standard 875-1).

Kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud. See peab kokku langema hindamise kuupäeva või ülevaatuse kuupäevaga või eelnema ühele või mõlemale neist, st hindamine peab olema tehtud kas oleviku või mineviku kuupäeva seisuga (Eesti vara hindamise standard 875-1).

Hindamise tellimine on lihtne – võta minuga ühendust kontaktivormi või telefoni teel, kirjelda objekti ja eesmärki, ning saadan sulle kohe personaalse pakkumise ja juhised järgmiste sammude jaoks.